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2020年4月18日房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷及答案 1

房地产估价师 2020-04-12 21:52:56 0
1 某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。

10.2

11.0

11.3

11.5

纠错 2 某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为( )元/m2。

14140

42421

56561

60000

纠错 3 某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )元/m2.

3275

3287

3402

4375

纠错 4 某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。己知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。

43

112.5

123.3

150

纠错 5 用收益法计算房地产价格,若净收益α每年不变,年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等,则房地产价格V=( )。

0 

α/ (1+Yn)

α×n

纠错 6 资本化率是( )的倒数。

毛租金乘数

潜在毛租金乘数

有效毛收入乘数

净收益乘数

纠错 7 某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )万元。

368

552

561

920

纠错 8 某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是( )。

30%

45%

65%

75%

纠错 9 某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。

849

865

882

915

纠错 10 城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的( )。

最低价格

平均价格

出让地价

标定地价

纠错 11 当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×( )临街宽度。

单独深度价格修正率

累汁深度价格修正率

平均深度价格修正率

混合深度价格修正率

纠错 12 某临街深度30.48m(即100ft)、临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按时四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50ft),临街宽度25m的矩形土地的总价为(  )万元。

53.34

85.34

106.68

213.56

纠错 13 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为(  )。

1%

1.5%

2%

2.5%

纠错 14 防范估价风险的最后一道防线是( )。

撰写估价报告

审核估价报告

出具估价报告

估价资料归档

纠错 15 下列表述中不正确的是( )。

在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果

在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果

在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果

在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果

纠错
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