首页 > 工程类考试 > 房地产估价师

2020年4月18日房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷及答案 1

房地产估价师 2020-04-12 21:53:02 0
  1 某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2.若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房地产价格为( )元/m2。

3000

4500

5200

5600

纠错 2 某宗房地产的受益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。

280

285

290

295

纠错 3 某写字楼年出租狰收益为300万元,预计未来3年内仍然维持该水平,3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为( )万元。

4580

5580

6580

7580

纠错 4 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。

536

548

557

816

纠错 5 某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,年景收益率为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需15年,一直报酬率为8%。折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。

4023.04

4074.10

4768.50

5652.09

纠错 6 实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是( )。

过去数据简单算术平均法

过去数据加权算术平均法

未来数据简单算术平均法

未来数据加权算术平均法

纠错 7 在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是( )。

未知、需要求取的待开发房地产的价值

投资者购买待开发房地产应负担的税费

销售费用和销售税费

开发成本和管理费用

纠错 8 某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产与2006年初的价格最接近于( )元/m2。

3100

3195

3285

3300

纠错 9 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或下降的数额大致接近时,宜采用( )预测房地产的未来价格。

数学曲线拟合法

平均增减量法

平均发展速度法

移动平均法

纠错 10 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元/m2。

4800

5124

5800

7124

纠错 11 下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理

路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街用地求其平均价格

纠错 12 一直临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft.现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft.运用四三二一法则,地块乙的总地价为( )万元。

65.4

81.8

87.2

109

纠错 13 某大厦总建筑面积1000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为( )。

2.4%

3.0%

3.8%

7.2%

纠错 14 影响房地产价格的环境因素不包括( )。

大气环境

声觉环境

卫生环境

治安环境

纠错 15 在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于( )。

社会因素

环境因素

人口因素

行政因素

纠错
留言与评论(共有 条评论)

   
验证码:

标签列表

做题网

http://www.zuoti.com/

| 闽ICP备20005157号-1

Powered By 做题网

使用手机软件扫描微信二维码

关注我们可获取更多热点资讯

做题网