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2019年11月26日城市规划实务试题(第 1 套 - 案例)

城市规划师 2020-03-25 21:56:44 0
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■ 案例题

1. 某开发商拟在滨江规划建设一居住小区,用地规模约12公顷,提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图1—25所示。

试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。

参考答案
1.小区被城市次干道穿越,不利于组织小区结构完整性,不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。
2.小区内部无集中绿地,虽然在东部有市级绿地,但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。
3.托幼用地位置不合理,不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设。
4.小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至市级公建邻近,以体现经济的集聚作用。
5.滨江道路,布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边,将高层住宅移至小区南部。
6.小区没有核心空间。建议由托幼、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。
7.小学位置不当,用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角,小学入口开设在小区内部道路上,用地规模宜为1.0~1.5公顷。
8.小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。

2. 某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市,图1-26所示为新城总体规划方案,经专家评审基本同意方案的框架,但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。

试具体分析这些方面的主要问题。(提示:方案中其他不足之处不评论)
参考答案
1.工业用地布局不合理;河流南侧的用地不合理,应调整为居住用地或商业用地,中心绿地右侧工业用地改为居住用地,东侧河北两块。夹着居住用地不合理,可把居住用地调整到河边。
2.垃圾填埋场设置不合理:距离风景区过近,位置应该搬离城市建成区放置河流下游及下风向。

3. 图2—15为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学,请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。


参考答案
1.小学选址不当,紧靠城市干道,且距铁路线太近;
2.小学教学楼不应超过4层;
3.主出入口不宜开向城市干道;
4.教室长边之间距离不应小于25m;
5.教室的长边与运动场的间距不应小于25m。

4. 图2—28及表2—28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地,该用地北邻城市快速路,东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下:
1.土地用途:居住,用地界线:如图2-28所示。
2.总用地面积:4.5公顷。
3.容积率:不大于2。
4.建筑密度:不大于20%。
5.绿地率:不小于35%。
6.规划套型建设面积90㎡以下不少于住宅总建筑面积的70%。
7.建筑间距:按1:1.61控制。
8.沿城市次干路需设6m绿化带,并要求建筑退绿线大于5m,沿快速路设30m绿化带,建筑退绿线大于10m,用地界线至绿线。
9.住宅层高3m,室内外高差0.6m,女儿墙高。1.1m.
底商层高3.6m,室内外高差0.6m,女儿墙高0.9m。
经审查,其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求,试问,按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标,指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定?






参考答案
1.容积率超出合同规定不大于2的要求。
2.90㎡以下户型住宅面积未满足住宅建筑总面积的70%以上。
3.幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。
4.北侧地下室超出了用地界线。
5.幼儿园与南侧建筑间距不足,且超过三层。
6.最南端11层住宅建筑间距北侧住宅不满足1:1。61要求。
7.地面停车场不应占用城市绿化用地。

5. 某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(如图2—14所示)报有关部门征求意见,经审查发现,有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题,并提出修改意见。


参考答案
存在的问题:
1.油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游。
2.城市缺少生活岸线。
3.疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设,其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染
4.二、三类工业用地紧靠。
5.城市道路网不明确。
6.没有安排市政公用设施用地(包括供水、排水、煤气、电力消防)。
7.绿地不成系统。
修改意见:
1.油库迁出。
2.调整布局,增加生活岸线。
3.结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。
4.在二三类工业与城市区之间留出隔离带,并调整城市用地布局。
5.物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。

6.桥位少且布置不均匀。7.丁字路,局部路网密度低,右的路口过桥高架。
8.客运码头没有对应的道路联系。
9.新建铁路的货站不应安排在居住区中。

6. 图2-21为我国南方某市近郊的一块多边形用地,面积约80公顷,周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求,应将其规划为一个可容纳4.0万人左右、分设为三个居住小区的居住区,并附设城市公共加油站一处(用地面积为1200㎡)。
规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布,小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究,提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。

试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示:不涉及道路宽度、断面型式和转弯半径)

参考答案
1.居住区道路和小区主路结构清晰,主要走向顺应了城市主导风向,成为居住区良好的通风走廊。
2.小区主路沟通了三个小区,联系方便。
3.Ⅱ号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口,且开口间距过近。
4.小区主路不宜采用尽端式道路,且长度超过规定要求。
5.城市公共加油站不宜在城市主干路及交叉口布置。

7. 某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干道的。经市城市规划行政主管部门批准,占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16m),建设一栋两层轻体结构的临时建筑,使用期为两年。在建设期间,市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现:擅自加建了第三层,且结构部分已完成。为此,依法立案查处。随后,经科务会议紧急研究决定:对该违法建设处以数十万元罚款,并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除,同时,要求该单位在十五日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后,立即送达违法建设单位。
试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为,评析哪些是不符合现行有关规定的。
参考答案
1.临时建筑占用了两楼之间空地,不符合消防规定,规划管理部门违反规定审批临建工程,属违法行政行为。
2.城市监督检查科不是行政执法主体。违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的。
3.较大数额罚款,未告知被处罚单位享有听证等权利。

4.罚款与收缴罚款必须分离,规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的。5.该建筑应该拆除,拆除被批准的临建审批者应予赔偿。

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